Como um comprador em um mercado de vendedores, às vezes pode parecer que você está preso entre uma situação bem complicada. Quando estiver pronto para fazer uma oferta por uma casa, lembre-se dessas cinco dicas fáceis para ajudá-lo a se destacar da concorrência.
1. Conheça o seu orçamento
Saber seu orçamento e o que você pode pagar é fundamental para o seu sucesso como comprador de uma casa. A melhor maneira de entender seus números é trabalhar com um credor para que você possa obter a pré-aprovação para um empréstimo. Como disse Freddie Mac:
“Esta pré-aprovação permite-lhe procurar uma casa com maior confiança e demonstra ao vendedor que é um comprador sério.”
Mostrar aos vendedores que você fala sério pode lhe dar uma vantagem competitiva e ajuda você a agir rapidamente quando encontrar a casa perfeita.
2. Esteja pronto para agir rapidamente
As casas estão vendendo rapidamente no competitivo mercado imobiliário de hoje. De acordo com o Relatório de Vendas de Casas Existentes da National Association of Realtors (NAR):
“Oitenta e três por cento das casas vendidas em novembro de 2021 estavam no mercado há menos de um mês.”
Quando as casas estão vendendo tão rápido, ficar no topo do mercado e se mover rapidamente é fundamental. Seu agente pode ajudá-lo a montar e enviar sua melhor oferta assim que encontrar a casa que deseja comprar.
3. Apoie-se em um profissional do setor imobiliário
Não importa a aparência do mercado imobiliário, conte com um consultor imobiliário de confiança. Como Freddie Mac também observa:
“O sucesso de sua jornada de compra de uma casa depende muito da empresa que você mantém. . . . Certifique-se de selecionar profissionais experientes e confiáveis que o ajudarão a tomar decisões informadas e evitar armadilhas.”
Os corretores são especialistas no mercado imobiliário local. Eles têm uma visão sobre o que funcionou para outros compradores em sua área e o que os vendedores podem estar procurando em uma oferta. Pode parecer simples, mas atender às necessidades de um vendedor pode ajudar a destacar sua oferta.
4. Faça uma oferta forte, porém justa
De acordo com o último Índice de Confiança de Corretores de Imóveis da NAR, 40% das ofertas hoje estão acima do preço de tabela. Em um mercado tão competitivo, as emoções e os preços podem subir. Ter um agente para ajudá-lo a enviar uma oferta forte, mas justa, é fundamental nessas situações. Seu agente pode ajudá-lo a compreender o valor de mercado da casa e as tendências de vendas recentes na área.
5. Seja um negociador flexível
Ao montar uma oferta, seu consultor imobiliário de confiança o ajudará a considerar quais alavancas você pode puxar, incluindo contingências de contrato (condições que você define que o vendedor deve cumprir para que a compra seja finalizada). Claro, existem certas contingências das quais você não quer desistir. Freddie Mac explica:
“Resista à tentação de dispensar a contingência de inspeção, especialmente em um mercado aquecido ou se a casa estiver sendo vendida "como está", o que significa que o vendedor não pagará pelos reparos. Sem uma contingência de inspeção, você poderia ficar preso a um contrato em uma casa que não pode pagar para consertar.”
Conclusão
O cenário competitivo de hoje torna mais importante do que nunca fazer uma oferta forte por uma casa. Vamos nos conectar para garantir que você chegue ao topo ao longo do caminho.