REFORMAR OU NÃO REFORMAR ANTES DE VENDER SUA CASA NOS EUA
Atualizado: 22 de abr. de 2021
Ao pensar em vender, os proprietários geralmente sentem que precisam preparar sua casa com algumas reformas para torná-la mais atraente para os compradores. No entanto, com tantos compradores competindo por casas disponíveis agora, as renovações podem não ser tão vitais como seriam em um mercado mais normal. Aqui estão duas coisas que você deve ter em mente se estiver pensando em vender nesta temporada. 1. Não há casas suficientes para venda no momento. Um mercado normal tem um estoque de 6 meses de casas para venda, mas o estoque atual de casas está muito abaixo dessa referência. De acordo com a National Association of Realtors (NAR), há apenas uma oferta de casas de 1,9 mês disponível hoje. Como resultado, a competição entre os compradores é alta e as casas ficam no mercado por apenas 21 dias , período durante o qual muitos recebem várias ofertas de compradores esperançosos. Em um mercado competitivo que está se movendo tão rapidamente, faz sentido vender sua casa quando os compradores estão comprando casas tão rápido quanto estão sendo listados. Gastar muito tempo e dinheiro em reformas antes de vender pode significar que você perderá sua janela de oportunidade principal. Embora certos reparos em sua casa possam ser importantes, a melhor coisa a fazer agora é trabalhar com um consultor imobiliário para determinar quais melhorias são realmente necessárias e quais provavelmente não serão um problema para os compradores. Hoje, muitos compradores estão mais dispostos a assumir projetos de reforma para conseguir a casa que procuram, mesmo que isso implique um pouco mais de trabalho. O conselheiro doméstico explica: “ Quando se trata do número de projetos de reforma concluídos, os proprietários da Geração Z estão liderando o pacote, concluindo uma média de 3,5 projetos. A geração Y segue de perto a Geração Z, assumindo uma média de 3,3 projetos, seguida pela Geração X com 2,8 projetos. Os boomers concluíram uma média de 2 projetos, e a Geração Silenciosa concluiu o menor número de projetos, em média, 1,8 por casa. Em comparação com 2019, a geração do milênio está gastando 60% mais na reforma de casas e fazendo, em média, 30% mais projetos . ” Neste mercado, pode ser aconselhável permitir que os futuros proprietários remodelem a casa de banho ou a cozinha para tomarem as decisões de design mais adequadas aos seus gostos e estilos de vida específicos. Como vendedor, seu dinheiro e tempo podem ser mais bem gastos trabalhando em pequenas atualizações cosméticas, como refrescar um pouco de tinta e lavar o exterior com energia. Em vez de investir demais em sua casa com atualizações que os compradores podem alterar de qualquer maneira, trabalhe com um profissional do setor imobiliário para determinar os principais projetos que irão maximizar sua listagem, sem exagerar. 2. Concentre-se em obter um bom retorno do investimento. Ao planejar qualquer projeto maior, você e seu corretor de imóveis vão querer discutir o retorno potencial do seu investimento e se esses projetos valem o custo. Algumas casas precisam de reforma na cozinha ou no banheiro, consertos no telhado ou outras obras importantes, mas definitivamente não todas. Você pode se surpreender com o quão bem a sua casa poderia se apresentar no mercado de vendedores de hoje. Hanley Wood afirma: “O relatório Custo vs. Valor de 2020 mostra um aumento previsível nos custos de todos os 22 projetos de remodelação, mas uma queda consistente no valor percebido desses projetos no momento da venda da casa , conforme estimado por profissionais imobiliários em mais de 100 áreas metropolitanas em todos os EUA. Isso resulta em uma ligeira queda no retorno do investimento para quase todos os projetos em relação às tendências que vimos no relatório do ano passado. ” Idealmente, os proprietários que estão se preparando para se mudar devem tentar evitar o excesso de investimento em grandes reformas, se não conseguirem recuperar o dinheiro quando venderem a casa. De acordo com o relatório de Estado dos gastos domésticos de 2020 do Home Advisor : “ O gasto médio das famílias com serviços domésticos subiu para US $ 13.138 , um aumento em relação aos resultados da pesquisa do ano passado, onde os proprietários que realizaram projetos gastaram em média US $ 9.081 em 2019.” Antes de renovar, entre em contato com um profissional imobiliário local para ver se é o melhor curso de ação. Você pode descobrir que colocar sua casa no mercado no estado em que se encontra o ajudará a vender rapidamente e poderá resultar no melhor retorno do seu investimento. Cada casa é diferente, mas uma conversa com seu agente é essencial para garantir que você tome as medidas certas ao vender nesta temporada. Estamos em um forte mercado de vendedores, e isso significa que você tem a vantagem para vender sua casa em seus termos. Vamos nos conectar hoje para determinar se a reforma é realmente a melhor maneira de gastar seu tempo e dinheiro antes de vender. 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Acreditamos que toda família deve se sentir confiante ao comprar e vender uma casa .