Por que esperar para comprar uma casa pode custar-lhe uma pequena fortuna
Muitas pessoas estão sentadas em cima do muro tentando decidir se agora é a hora de comprar uma casa. Alguns são locatários que desejam muito se tornar proprietários, mas não têm certeza se comprar agora faz sentido. Outros podem ser proprietários de casas que estão percebendo que sua casa atual não atende mais às suas necessidades em constante mudança.
Para determinar se eles devem comprar agora ou esperar mais um ano, os dois precisam fazer duas perguntas simples:
Eu acho que os valores da casa serão mais altos daqui a um ano?
Eu acho que as taxas de hipotecas serão mais altas daqui a um ano?
Vamos lançar alguma luz sobre as respostas a essas perguntas.
Onde estarão os preços das casas daqui a um ano?
Se você tirar a média das projeções mais recentes dos grandes analistas do setor, a expectativa é que os preços das casas aumentem 7,7%. Vamos pegar uma casa que está avaliada hoje em $ 325.000 como exemplo.
Se o comprador fizer um pagamento inicial de 10% ($ 32.500), eles vão acabar pegando emprestado $ 292.500 para a hipoteca. Aplicando a taxa projetada de valorização do preço da casa, essa mesma casa custará $ 350.025 no próximo ano. Com um pagamento inicial de 10% ($ 35.003), eles teriam que emprestar $ 315.022.
Portanto, apenas como resultado do aumento dos preços das casas, um comprador em potencial terá que pagar $ 2.503 adicionais e tomar emprestados $ 22.523 adicionais apenas para esperar um ano para fazer sua mudança.
Onde estarão as taxas de hipoteca daqui a um ano?
Hoje, as taxas de hipotecas estão oscilando em torno de 3%. No entanto, a maioria dos especialistas acredita que eles vão subir à medida que a economia continua a se recuperar. Qualquer aumento na taxa de hipoteca também aumentará o custo do comprador. Aqui estão as previsões para o primeiro trimestre de 2022 de quatro entidades principais:
Freddie Mac - 3,5%
Fannie Mae - 3,5%
Associação Nacional de Corretores de Imóveis - 3,5%
Mortgage Bankers Association - 3,9%
A média das projeções é de 3,6% entre essas quatro projeções, um salto acima de onde estão hoje.
O que significa para você se o valor da casa e as taxas de hipoteca aumentam?
Um comprador pagará muito mais em pagamentos de hipoteca a cada mês se ambas as variáveis aumentarem. Supondo que um comprador compre uma casa de $ 325.000 este ano com um empréstimo de 30 anos a taxa fixa de 3% após fazer um pagamento inicial de 10%, seu principal mensal e pagamento de juros seriam $ 1.233.
Essa mesma casa daqui a um ano poderia ser $ 350.025, e a taxa de hipoteca poderia ser 3,6% (com base nas previsões do setor mencionadas acima). Esse pagamento mensal de principal e juros, após redução de 10%, totaliza $ 1.432.
A diferença no pagamento mensal da hipoteca seria de $ 199. Isso é $ 2.388 a mais por ano e $ 71.640 ao longo da vida do empréstimo.
Acrescente a isso os cerca de US $ 25.000 por casa com um valor semelhante acumulariam no valor da casa este ano como resultado da valorização do preço da casa, e o aumento do patrimônio líquido total que um comprador poderia ganhar ao comprar este ano é de quase US $ 100.000. Isso é uma pequena fortuna.
Bottom Line
Ao perguntar se devem comprar uma casa, muitos compradores em potencial pensam nos benefícios não financeiros de possuir uma casa. Ao perguntar quando comprar, os benefícios financeiros deixam claro que fazer isso agora é muito mais vantajoso do que esperar até o próximo ano.