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Mercado imobiliário de Orlando: preços, tendências, previsões para 2023



Tendências do mercado imobiliário de Orlando

Discutiremos as últimas tendências e previsões para o mercado imobiliário de Orlando e veremos como elas afetarão compradores e vendedores nos próximos 12 meses. Orlando é uma cidade no centro da Flórida conhecida por seus parques temáticos e atrações turísticas. No entanto, é também o lar de um próspero mercado imobiliário. Em fevereiro de 2023, o mercado imobiliário de Orlando viu aumentos significativos nas vendas de casas e nos preços médios das casas. Nesta postagem do blog, examinamos mais de perto o estado atual do mercado imobiliário de Orlando e o que isso significa para compradores e vendedores.

 

mercado imobiliário de Orlando

De acordo com o último relatório da Orlando Regional Realtors Association (ORRA), as vendas de casas no mercado imobiliário de Orlando aumentaram 33,8% entre janeiro e fevereiro de 2023, com vendas totalizando 2.240 em fevereiro. No entanto, as vendas totais caíram 30,0% em relação a fevereiro de 2022. Os estoques também caíram para 5.555 unidades em fevereiro, ante 6.115 em janeiro. Curiosamente, o estoque de fevereiro de 2023 é 140,2% superior ao de fevereiro de 2022, quando apenas 2.313 domicílios foram cadastrados.


MOMENTO DO MERCADO


De acordo com o último relatório da Orlando Regional Realtors Association (ORRA), as vendas de casas no mercado imobiliário de Orlando aumentaram 33,8% entre janeiro e fevereiro de 2023, com vendas totalizando 2.240 em fevereiro. No entanto, as vendas totais caíram 30,0% em relação a fevereiro de 2022. Os estoques também caíram para 5.555 unidades em fevereiro, ante 6.115 em janeiro. Curiosamente, o estoque de fevereiro de 2023 é 140,2% superior ao de fevereiro de 2022, quando apenas 2.313 domicílios foram cadastrados.


INVENTÁRIO

O estoque na área de Orlando caiu 9,2% de janeiro a fevereiro, de 6.115 para 5.555 unidades. No entanto, o estoque de fevereiro de 2023 é 140,2% maior do que a alta histórica de fevereiro de 2022. A oferta de moradias caiu para 2,48 meses em fevereiro, ante 3,65 meses em janeiro. Um mercado equilibrado é um suprimento de seis meses. O número de novos domicílios que se mudaram de janeiro para fevereiro também diminuiu 3,1%, de 2.911 para 2.820.


O que isso significa para compradores e vendedores?


No geral, o mercado imobiliário de Orlando continua positivo antes da temporada de vendas da primavera. Aumentos significativos nas vendas de casas e nos preços médios das casas entre janeiro e fevereiro de 2023 são um bom presságio para os vendedores. O aumento das vendas de espera também mostra que ainda há demanda no mercado. No entanto, os compradores devem estar cientes do aumento das taxas de juros e do DOM de longo prazo.


Para os compradores, taxas de juros mais altas podem significar pagamentos mensais de hipoteca mais altos. É por isso que é tão importante VERIFICAR seu orçamento ao comprar uma casa. E com uma média de 62 dias no mercado, os compradores podem demorar e nao se apressar em comprar uma casa.


Para os vendedores, estoques mais baixos e carteiras de pedidos mais altas significam menos concorrência no mercado. No entanto, como as casas passam em média 62 dias no mercado, os vendedores precisam ser pacientes e precificar suas casas de acordo. Em conclusão, o mercado imobiliário de Orlando está experimentando um aumento nas vendas de casas e nos preços médios das casas durante a atual temporada de compras da primavera. Apesar do aumento da taxa de juros em janeiro-fevereiro, as condições de mercado permanecem positivas, com vendas esperadas e vendas de casas em dificuldades aumentando. Os vendedores podem se beneficiar das condições atuais do mercado, pois a casa passa mais tempo no mercado, dando-lhe a oportunidade de vender por um preço mais alto. No entanto, devido aos níveis de estoque mais baixos, os compradores podem enfrentar mais concorrência, o que pode resultar em preços mais altos.


É importante que compradores e vendedores trabalhem com um agente imobiliário experiente que tenha um profundo conhecimento das condições do mercado local. Agentes qualificados podem ajudar os compradores a navegar no mercado competitivo e encontrar a casa certa pelo preço certo. Os vendedores podem aproveitar o conhecimento de preços, marketing e negociação de seus agentes para obter os melhores resultados.


Orlando é um mercado de compradores ou um mercado de vendedores?


Orange County está localizado no coração do estado da Flórida, nos Estados Unidos. No censo de 2010, a população era de 1.145.956, tornando-se o quinto condado mais populoso da Flórida. A sede do condado é Orlando. Orange County é o condado central da Área Estatística Metropolitana de Orlando-Kissimmee-Sanford, Flórida. As seguintes tendências do mercado imobiliário são baseadas em casas unifamiliares, apartamentos e moradias à venda no realtor.com. Terrenos, casas diversas e outros tipos de propriedade estão excluídos. Com base nos dados apresentados, fica claro que Orange County e Orlando são atualmente um mercado de vendedores em março de 2023. Isso se deve ao fato de que há mais pessoas procurando comprar uma casa do que nenhuma casa disponível no mercado. . Em Orange County, as casas estão sendo vendidas por uma média de 1,39% a menos do que o preço pedido, enquanto em Orlando, as casas estão sendo vendidas a uma média de 1,38% a menos do que o preço pedido.


Além disso, o preço médio das casas nos condados de Orange e Orlando está aumentando ano a ano, indicando uma demanda crescente por moradias na área. Em Orange County, o preço médio de listagem é de US$ 411.500, enquanto em Orlando é de US$ 369.900. Esses preços aumentaram 4,2% e 5,7%, respectivamente, em relação ao mesmo período do ano anterior. A porcentagem de carros vendidos nas listas de Orange County e Orlando também é alta, em 98,61% e 98,62%, respectivamente. Isso significa que os vendedores recebem quase todos os preços pedidos, o que reforça ainda mais a ideia de que essas áreas são agora mercados de vendedores. Deve-se notar que o número médio relativamente baixo de dias de mercado para Orange County e Orlando é de 62 dias. Embora este seja um aumento em relação ao ano passado, ainda é um tempo relativamente curto para as casas estarem no mercado. Isso reforça a ideia de que há uma forte demanda por casas na região e que os compradores precisam agir rapidamente para conseguir uma casa.


Por fim, é interessante notar que há uma diferença significativa nos preços médios de imóveis em diferentes cidades e bairros em Orange County e Orlando. Por exemplo, Lake Butler é a cidade mais cara de Orange County, com um preço médio de $ 1 milhão, enquanto Pine Hills é a cidade mais acessível, com um preço médio de $ 278.900. Em Orlando, Lake Nona South é o bairro mais caro, com preço médio de US$ 695.200, enquanto Rosemont é o mais acessível, com preço médio de US$ 179.900. Essa variação significa que há muitas opções para compradores com diferentes orçamentos e preferências, mas também enfatiza a importância de trabalhar com um corretor experiente que pode ajudar a navegar no mercado e encontrar a casa certa, na hora certa e pelo preço certo.


Em poucas palavras, o mercado imobiliário de Orlando agora é um mercado de vendedores, com alta demanda e baixo estoque elevando os preços das casas. Embora possa ser assustador para os compradores, há muitas opções em diferentes cidades e bairros. Trabalhar com um agente imobiliário experiente pode ajudar os compradores a navegar no mercado e encontrar a casa certa pelo preço certo.

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