Comprando uma casa na área de Orlando?
Acredite ou não, comprar uma casa não precisa ser um processo estressante e demorado. Quer você esteja comprando sua primeira casa ou seja um investidor imobiliário bem informado, você precisa de um profissional que conheça o mercado imobiliário de Orlando por dentro e por fora e, o mais importante, saiba como negociar e lidar com a transação imobiliária em seu nome .
O Processo de Compra de Casa Nesta página, discutiremos cada etapa do processo de compra de uma casa em detalhes. Mas, primeiro, vamos dar uma olhada nos pontos principais do processo antes de nos aprofundarmos nos detalhes. Sinta-se à vontade para pular para a seção que é mais importante para você:
Decidir comprar x alugar uma casa
Reúna-se com seu corretor de imóveis
Seja pré-aprovado para uma hipoteca
Pesquise e selecione listagens
Ver listas pessoalmente
Envie oferta (s) e contrato seguro
Concluir inspeções residenciais e negociar reparos
Limpando a avaliação
Compensando a aprovação final do empréstimo
Fechando e finalizando a compra de sua casa
Agora que você tem uma visão geral do processo de compra de uma casa, vamos examinar cada etapa um pouco mais de perto.
Você sabia que 78% dos compradores de casas preferem um bairro de qualidade em vez do tamanho de sua casa? De acordo com a National Association of REALTORS® 2016 Community Preference Survey, 78% dos compradores de casas pesquisados responderam que a qualidade do bairro é mais importante do que o tamanho da casa. Concordamos que a abordagem “Primeiro Bairro” é a melhor ao procurar sua nova casa. Por isso, nos especializamos em fornecer os recursos e a orientação necessários para localizar e escolher os melhores bairros para sua nova casa.
Você está pronto para comprar sua casa agora?
Se você está pronto para começar a busca por uma casa agora, você pode pesquisar todas as casas disponíveis para venda no nosso site: ZAIACORRETORFLORIDA.COM ou entre em contato quando tiver dúvidas sobre um imóvel ou quiser vê-lo pessoalmente.
Você sabia que nossos serviços geralmente são GRATUITOS para os compradores? Assim que encontrarmos a sua casa perfeita, iremos ajudá-lo a determinar o verdadeiro valor de mercado da casa, preparar a oferta de compra para você, ajudá-lo a negociar o melhor preço e termos possíveis, orientá-lo em toda a papelada e contratos necessários, também ajudaremos você a selecionar um inspetor residencial e concluir as inspeções e o orientar durante o encerramento do depósito e a transferência do título.
O Processo de Compra de Casa Comprar um imóvel pode ser uma experiência gratificante se for feito de maneira adequada, ou muito estressante se você não estiver preparado. Sabendo o que fazer e se preparando com antecedência, você pode realizar seus sonhos imobiliários, evitando as possíveis armadilhas pelo caminho. Aqui estão alguns passos importantes a serem considerados ao comprar uma casa ou propriedade. Encontre um Agente Imobiliário (REALTOR®) Depois de decidir comprar ou alugar uma casa, sua próxima etapa deve ser encontrar um corretor de imóveis que o ajudará a navegar no processo de compra de uma casa. A maioria dos agentes imobiliários especializados são membros da National Association of Realtors (NAR). Se um corretor de imóveis não for membro da NAR, você pode procurar outro lugar. Seu corretor de imóveis irá garantir que tudo corra bem, evitando erros comuns de compra de casa. Uma vez que corretores de imóveis experientes estiveram envolvidos em centenas de transações imobiliárias, eles sabem como evitar coisas que podem transformar seu sonho de comprar uma casa em um pesadelo. Seu corretor de imóveis saberá encontrar os bairros bons e evitar os ruins. Eles o ajudarão a negociar o melhor preço possível na casa certa em uma boa vizinhança. Seu agente também poderá fornecer uma lista de recursos confiáveis e profissionais relacionados que podem ajudá-lo no processo de compra de uma casa. Reúna-se com seu corretor de imóveis (REALTOR®) Na maioria dos casos, o vendedor paga nossa taxa, portanto, nosso serviço é GRATUITO para você. Você não tem nada a perder e tudo a ganhar. Quando nos encontrarmos, garantiremos que temos um entendimento firme de suas necessidades, desejos e outras metas que você possa ter para sua nova casa. Durante esta reunião, responderemos a quaisquer perguntas que você possa ter e cobriremos estes pontos principais:
Seu orçamento
Prazo
Requisitos do seu bairro
Requisitos de sua casa
Encontre um credor hipotecário A segunda etapa é encontrar um corretor de hipotecas. Tal como acontece com encontrar um corretor de imóveis, ter o profissional de hipotecas certo em sua equipe é fundamental. Muitas vezes, vemos compradores fazerem compras na Internet pela menor taxa de hipoteca possível, quase sem consideração por mais nada. Isso pode ter consequências desastrosas. Credores predatórios inescrupulosos usarão táticas de isca e troca de taxa baixa para prendê-lo. Depois que eles recebem a taxa de inscrição e você fica preso, os problemas começam. A taxa de juros muda, as ligações não são retornadas, os prazos são perdidos - você entendeu. Não há muitas coisas mais estressantes do que perceber que você tem uma pessoa que não se importa com o financiamento ou não sabe o que está fazendo quando o prazo contratual está se aproximando. O seu banco, cooperativa de crédito ou credor nacional atual é um lugar muito melhor para começar a procurar uma hipoteca. Seu corretor de imóveis fará todo o possível para garantir que você encontre um credor que será um trunfo para sua equipe de compra de casa. Seu corretor de imóveis terá uma lista de profissionais de hipotecas confiáveis com os quais trabalharam no passado. Seja pré-aprovado para seu empréstimo hipotecário Agora que você encontrou seu profissional de hipotecas, é hora de obter a pré-aprovação do seu empréstimo hipotecário. Sua pré-aprovação determinará quanto você pode pagar pela casa e quanto serão suas parcelas . Concluir esta etapa permitirá que você se mova rapidamente com o mínimo de estresse quando encontrar a casa perfeita - especialmente quando há outros compradores interessados competindo pela mesma casa. Com a sua pré-aprovação em mãos, você só precisará fazer uma avaliação e levantamento do imóvel para concluir o processo de empréstimo. Isso lhe dará a liberdade de se concentrar nas inspeções residenciais assim que encontrar a casa dos seus sonhos. Também indica ao vendedor que você está falando sério e que realmente pode comprar a casa dele. NOTA: Peça ao seu credor uma estimativa de boa fé (GFE). A estimativa de boa fé é uma estimativa detalhada do custo do empréstimo e de como será o pagamento da hipoteca. Seu credor deve fornecer a você um GFE dentro de 3 dias após fazer seu pedido formal de empréstimo. Seu credor precisará das seguintes informações para preencher seu pedido de empréstimo e preparar seu GFE:
nome do mutuário
renda mensal do mutuário
número da previdência social do mutuário
endereço da propriedade
estimativa do valor do imóvel
valor do empréstimo hipotecário procurado
Veja um exemplo de GFE aprovado pelo HUD
COMPROVAÇÃO DE FUNDOS: Se você estiver pagando em dinheiro, pergunte ao seu agente o que será aceitável como comprovante de fundos. No mercado imobiliário de Orlando, normalmente vemos um extrato bancário da conta que mantém os fundos. IMPORTANTE: Por segurança, certifique-se de ocultar o número da sua conta no comprovante de fundos. Defina o que você precisa e deseja em sua nova casa Criar uma lista de desejos é uma das etapas mais divertidas e valiosas no processo de compra de uma casa. Sua lista de recursos que você precisa e deseja em sua nova casa é inestimável. Sem um plano bem pensado sobre o que você precisa, é fácil se envolver no momento e correr atrás da casa mais bonita, sem considerar as coisas que podem ser mais importantes no longo prazo, como escolas, comunidade, estacionamento ou outros itens importantes precisa. Você pode refinar sua lista à medida que começar a ver as casas. Pesquisar e selecionar listagens Agora é hora de escolher algumas casas reais para ver pessoalmente. Você precisará compilar uma lista de propriedades com seu corretor de imóveis. Seu agente enviará listagens a você com base em suas “necessidades e desejos”. A partir dessas propriedades, selecione as casas que deseja visualizar. Seu agente irá então configurar os compromissos de exibição. Ver listagens pessoalmente Enquanto estiver visitando essas casas, certifique-se de refinar sua lista de “necessidades e desejos” ao ver as coisas que gosta ou não quer mais. Deixe seu corretor de imóveis saber se você vê algo que você gosta ou não. Isso ajudará seu agente a encontrar propriedades mais compatíveis. Não tenha vergonha de expressar o que não gosta ao ver uma propriedade. Isso também ajudará seu agente a se concentrar no que você deseja. Se você entrar imediatamente em uma casa da qual não gosta, não perca tempo, dê meia-volta e saia. Seu agente apreciará sua determinação. Avalie as casas que você visita Depois de visitar cada casa, escreva o que você gostou e o que não gostou. Desenvolva um sistema de classificação ou lista de verificação que ajudará a restringir suas residências em potencial. Por exemplo, escolha a casa que você mais gosta no primeiro dia e compare todas as outras casas com ela. Quando você encontrar um melhor, use o novo favorito como padrão. Você sabia que comprar a casa mais cara de uma comunidade geralmente é uma má ideia? Seu agente pode apontar recursos que ajudam ou prejudicam o valor de revenda. Enviar oferta e contrato seguro Depois de selecionar a casa dos seus sonhos, é hora de levar a sério e enviar uma oferta de compra. Completar inspeções residenciais e negociar reparos Depois que sua oferta for aceita, você precisará concluir uma inspeção residencial. É comum encontrar problemas, incluindo goteiras, paredes rachadas, infestações de insetos e problemas de fundação. Seu corretor de imóveis pode ajudar a encontrar um inspetor de boa reputação e ajudá-lo a navegar no processo de inspeção e como lidar com os problemas depois que o relatório do inspetor for final. Se você negociar reparos como parte da compra, convém providenciar uma reinspeção durante a inspeção geral final antes do fechamento do depósito . Pergunte ao seu corretor de imóveis sobre planos de proteção residencial, o que pode poupar dinheiro para problemas que surjam no futuro.
Quando você obteve a aprovação da hipoteca no início do processo de compra de uma casa, essa aprovação foi concedida sujeita a uma avaliação satisfatória da propriedade que você está comprando. O credor exige essa avaliação para garantir que seu investimento seja coberto no caso de inadimplência do empréstimo. Seu credor estudará as avaliações cuidadosamente para determinar se a propriedade se qualifica como garantia para a hipoteca. Se a avaliação da propriedade vier abaixo do preço de venda, o empréstimo pode ser recusado, ou o comprador pode cobrir a falta, ou o comprador e o vendedor podem dividir a diferença. Seu REALTOR o ajudará por quaisquer problemas que surjam durante o processo de avaliação.
Compensando a aprovação final do empréstimo
O processo de subscrição ou aprovação final do empréstimo pode levar de 1 a 3 dias úteis. Durante a subscrição, o segurador do credor examinará seu pedido de empréstimo e os documentos de suporte para determinar se o empréstimo é aprovado nos padrões de qualificação do credor. Em caso afirmativo, um Clear to Close será fornecido. Uma vez que o Clear to Close é dado, você está pronto para o seu fechamento. Lembre-se de que, na maioria dos casos, o credor terá algumas condições de compensação que deverão ser atendidas antes que a Liberação para Fechamento seja concedida. As condições normais de fechamento são:
Verificação de emprego (VOE)
Prova de onde vieram os fundos em sua conta bancária
Explicação de atrasos nos pagamentos
Explicações sobre lacunas no emprego
Cobranças de contas anteriores
Se você souber de algumas dessas coisas, esteja preparado para apresentar provas e outros documentos e informações apropriados na reunião com o credor hipotecário. Isso pode acelerar o processo consideravelmente.
Condições de fechamento relacionadas à propriedade:
Problemas de título de propriedade, que geralmente resultam de papelada arquivada incorretamente sobre impostos e outras garantias
Cartas de impedimento da associação de proprietários
Quando todas as condições de fechamento forem liberadas, um “Liberado para Fechar” será emitido pelo credor e o fechamento pode ser agendado dentro de alguns dias. A autorizacao para fechar deve ser feita uma semana antes do fechamento para evitar atrasos.
Fechamento Antes da data de fechamento, certifique-se de ter os fundos necessários para o fechamento entregues à companhia de títulos. Se seus fundos não estiverem lá, você não poderá fechar. Tenha em mente; muitas empresas de títulos não aceitam mais cheques bancários, então é mais do que provável que você precise transferir os fundos para a empresa de títulos antes do fechamento. Aqui estão algumas coisas que você vai querer ter com você ou ter pronto para fechar:
Fundos necessários para fechar (geralmente conectados no dia anterior)
ID com foto (geralmente sua carteira de motorista ou passaporte)
Apólice de seguro residencial
As conexões de utilitários devem ser pré-arranjadas. Não se esqueça de sua energia, água, esgoto, gás, cabo, internet
Declaração de divulgação de fechamento do HUD (mostra os fundos necessários para fechar)
Compromisso de nossa equipe com a excelência Você está comprando uma casa na área de Orlando? Há uma razão pela qual nossos clientes nos procuram repetidamente para suas necessidades de compra de imóveis. Eles estão confiantes em nossa experiência. Não só para negociar o melhor preço possível, mas também para garantir que o processo de compra corra bem. Adquirimos nosso amplo conhecimento do mercado imobiliário de Orlando por meio de anos de experiência e treinamento superior.