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Grandes cidades nos EUA perdem moradores durante a pandemia Covid-19

Atualizado: 13 de mai. de 2020



Um a cada três americanos pode se mudar para áreas menos densamente povoadas devido à pandemia, segundo uma pesquisa da Harris - uma possível grande mudança para o mercado imobiliário.


NOVA YORK - Ben Greenzweig está ansioso para mudar sua esposa e três filhos para o sul, um plano que pode ser acelerado devido à pandemia de coronavírus. O CEO e co-fundador da empresa de conferências Momentum Event Group, diz que pretende se mudar para a Carolina do Norte ou Carolina do Sul dos subúrbios de Nova York, no Condado de Westchester, por custos mais baratos e maior espaço de convivência em meio a temores de que uma queda profunda e prolongada da economia no estado, poderia eventualmente forçar os residentes a pagar impostos mais altos.

"Seria uma fuga inacreditável", diz Greenzweig, 42 anos. Ele normalmente trabalha em casa, o que lhe dá flexibilidade.

O envolvimento de nossos filhos na escola é a maior corrente que nos mantém aqui. Se houver uma dica de que a escola não será retomada no outono para os meus filhos, as maiores razões para ficarmos aqui, que são amizades e atividades escolares, evaporarão. ”


Quase um terço dos americanos está considerando mudar para áreas menos densamente povoadas após a pandemia, de acordo com novos dados da Harris Poll. Isso pode prever uma mudança que teria um grande impacto nas vendas de imóveis residenciais e nos preços das casas.


Os urbanos (43%) tinham duas vezes mais chances do que os moradores de subúrbios (26%) e rurais (21%) de ter visitado recentemente um site imobiliário para casas e apartamentos para alugar ou comprar, revelou a pesquisa, realizada com 2.050 adultos nos EUA de 25 a 27 de abril.


"As pessoas serão muito mais cautelosas ao viver em áreas de alta densidade com tantas pessoas próximas", prevê Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.


Robin Kencel, corretora associada licenciada da Compass Real Estate em Greenwich, Connecticut, tem atendido ligações de clientes em Nova York nas últimas sete semanas procurando alugar ou comprar imóveis na área. A grama, o espaço ao ar livre e a conveniência de itens essenciais, como mantimentos, é fundamental para eles, diz ela, assim como a conectividade rápida à Internet, porque muitos são comerciantes que trabalham no setor de serviços financeiros.


"Estou vendo uma mudança do aluguel de verão há algumas semanas para o aluguel todo o ano", diz Kencel. "Espero que Greenwich seja redescoberto mais uma vez como uma alternativa muito viável para a vida em tempo integral com apenas um trem de 45 minutos para a cidade".


Habilitação Temporária


Lee-Sean Huang, 39, que vive em Manhattan nos últimos 14 anos, fugiu temporariamente para Sag Harbor, uma vila em Long Island, em Nova York, para buscar mais espaço de vida quando o coronavírus chegou. A mudança faz parte de um padrão crescente que surgiu desde a pandemia de pessoas que saem da cidade para ficar com parentes, amigos ou até mesmo para aluguéis de curto prazo em outros lugares.

As coisas que tornam a vida em Manhattan atraente não estão disponíveis no momento. Bares e restaurantes estão fechados”, diz ele. Ele já estava trabalhando remotamente depois de dividir seu tempo ensinando Design na Universidade de Nova York (NYU), Parsons e na Escola de Artes Visuais. Ele também é o co-fundador e diretor criativo do Foossa, um estúdio de design.

"Eu aprecio o trajeto a pé, mas como nenhuma dessas coisas é aplicável no momento, é uma mudança de prioridades em termos de espaço".


Joe Wright, corretor-gerente da Joe Wright Real Estate, uma corretora especializada em imóveis residenciais em Chicago e Indiana, ouviu falar de pessoas que procuram fugir das áreas metropolitanas.

Um de seus clientes que morava em um arranha-céus no centro de Chicago perguntou sobre aluguel de subúrbios depois que algumas pessoas em seu prédio deram positivo para o vírus. Ela optou por uma unidade de aluguel mobiliada na unidade de subúrbios a oeste da cidade através do Vrbo, um site popular de aluguel.

Wright, que também é proprietário, diz que um inquilino que morava em um de seus imóveis para alugar em um prédio alto no movimentado bairro de Lakeview, optou por continuar pagando o aluguel, mas foi morar com a família nos subúrbios para evitar ficar louco. Ela também queria ficar longe de elevadores públicos e evitar compartilhar áreas comuns de lavanderia.

"Essa pandemia pode levar algumas pessoas a ultrapassar os limites se tiverem ansiedade com relação a problemas de saúde e viverem em arranha-céus com comodidades comuns", diz Wright. “Estou preparado para as mudanças menores, como ajudar as pessoas a sair das áreas densas e fazer a transição de um condomínio na cidade para uma casa nos subúrbios. Pode estar a alguns quilômetros da cidade e não terá vida noturna, mas os tira do congestionamento.


Mais pessoas se mudarão para os subúrbios?


Certamente, os economistas dizem que ainda é muito cedo para dizer se urbanos que navegam em casas suburbanas em locais como Zillow e Redfin e que abrigam abrigos temporários em áreas menos densamente povoadas se desenvolverão em uma tendência mais ampla. Mas o sentimento recente entre os compradores sugere que as atitudes em relação à mudança para os subúrbios estão mudando.


Robin Walpert, um corretor de imóveis da Sotheby's International Realty em Santa Monica, Califórnia, diz que as atividades foram retomadas entre os nova-iorquinos que desejam comprar novas propriedades com escritórios em casa, espaço para academia e terrenos.


Um casal com dois filhos de Manhattan está enlouquecendo, diz ela, e quer acelerar sua mudança para os subúrbios de Santa Monica, Pacific Palisades ou Brentwood.

Esta família está cheia de impaciência. Eles foram forçados a trabalhar em casa ao mesmo tempo em que os filhos estudam em casa”, diz Walpert. "Essa pandemia os deixou obcecados em chegar aqui o mais rápido possível, para que eles tenham espaço externo e uma piscina, em vez de ficarem presos dentro do prédio."


Jason Haber, corretor associado da Warburg Realty em Nova York, diz que muitos de seus clientes estão procurando alugar casas em Hamptons, Westchester County e até Miami.

Alguns clientes, diz ele, dizem que adoram estar nos subúrbios, enquanto outros estão contando os segundos para voltar à cidade de Nova York. A questão maior que algumas pessoas estão se perguntando, diz ele, é: como será a vida na cidade no futuro?


A ideia de quem foge é sempre o bicho-papão das cidades. Não haverá êxodo contra a cidade ”, diz Haber. “Toda vez que alguém aposta contra a cidade de Nova York, sempre se recupera, seja em 11 de setembro, na crise financeira, no furacão Sandy ou no apagão. Algumas pessoas vão embora? Provavelmente a curto prazo, mas para a grande maioria, esse não será o caso a longo prazo.

Após os atentados terroristas de 11 de setembro, 4.500 moradores de Lower Manhattan, onde estavam as torres gêmeas do World Trade Center, foram embora. Mas a população acabou se recuperando, de acordo com dados do Departamento de Planejamento da cidade de Nova York. A população na área aumentou cerca de 26%, de 34.700 em 2000 para 43.700 em 2005. Isso diminuiu o aumento da população no restante de Manhattan e Nova York, que cresceu nesse período em 3% e 1,7%, respectivamente.


O Renascimento do centro acabou?


Os centros urbanos de muitos mercados maiores e até menores haviam se recuperado nos últimos anos. Gerações mais jovens procuravam áreas mais animadas, com acesso a restaurantes e a capacidade de caminhar para trabalhar em áreas como Buffalo, Nova York, Cleveland e Charlotte. Ninhos vazios vendiam grandes casas suburbanas para mudar para residências menores, dentro ou perto das cidades, para desfrutar de comodidades como restaurantes, museus e teatro.


A vida após a pandemia, no entanto, pode mudar essa dinâmica. Agentes imobiliários dizem que já houve um maior interesse nos subúrbios entre as pessoas que moram na cidade de Nova York, o epicentro da pandemia nos Estados Unidos, o que pode sugerir que mais pessoas poderiam estar procurando casas unifamiliares.

"Durante a pandemia, ouvimos dizer que corretores de imóveis no norte de Nova Jersey e Connecticut estão recebendo mais consultas de pessoas que vivem na cidade de Nova York sobre preços e disponibilidade", diz Yun, economista da NAR.

Mas os compradores podem enfrentar obstáculos com a oferta limitada de moradias em meio à forte demanda, impulsionada por baixas taxas de hipoteca e aumento de salários.


Amy Paternite, corretora de imóveis do Coldwell Banker em Maplewood, Nova Jersey, diz que a atividade aumentou nas últimas duas semanas de clientes que atualmente moram em Manhattan e áreas urbanas apertadas como Jersey City e Hoboken, Nova Jersey, procurando propriedades em subúrbios arborizados de Maplewood e South Orange. Mas não há oferta suficiente para acompanhar a demanda porque o estoque é baixo. Atualmente, existem apenas 36 listagens ativas em Maplewood, contra 61 de um ano atrás, diz ela.

Com taxas de juros tão incrivelmente baixas, se você estava pensando em comprar agora, não há razão para esperar se encontrar a casa que gosta”, diz Paternite.


Surto de passeios em casa 3D


Embora as medidas de surto e distanciamento social tenham esfriado o mercado imobiliário por enquanto, compradores, vendedores e seus agentes começaram a mudar seus comportamentos para se adaptarem aos requisitos de saúde pública.


As novas listagens de casas caíram acentuadamente no início da temporada de compras da primavera, uma queda de 27,1% em relação ao ano anterior na primeira semana de abril. Mas o número de visitas 3D Home criadas no site de listagem de casas Zillow aumentou.


O número de excursões criadas em todo o país durante a última semana de março foi 408% superior à média da semana de fevereiro, de acordo com Zillow. Em março, as listagens com 3D Home Tours receberam cerca de 50% mais visitantes do site e foram salvas 60% mais frequentemente do que as listagens sem 3D Home Tours, mostraram os dados.


Paternite, por exemplo, oferece plataformas digitais para seus clientes usarem ao visualizar casas, incluindo programas de compra e venda de casas virtuais. Ela também usou o Facebook Live como uma casa aberta para os vendedores mostrarem suas propriedades para potenciais compradores.


As pessoas estão se sentindo mais confortáveis ​​com a interação por meio de videoconferência, o que poderia pressionar mais empregadores a permitir que seus funcionários trabalhem em casa no futuro, dizem os especialistas.

"Se esse for o caso, é outra razão para o aumento da demanda pelos subúrbios, porque os custos de deslocamento se tornam menos importantes ao determinar sua residência", diz Yun.

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