Quais as diferenças entre a operação das corretoras imobiliárias no Brasil versus EUA?

No Brasil as corretoras imobiliárias possuem listagens exclusivas de imóveis. A pessoa interessada num específico imóvel tem que procurar a corretora que possui a listagem a fim de negociá-lo. Nos EUA as corretoras têm acesso a todos os imóveis disponibilizados à venda por corretores, pois existe um banco de dados comum a todos os profissionais da área.

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Existe alguma vantagem ao comprador brasileiro em negociar diretamente com o vendedor?

Não, por que neste caso a comissão é paga integralmente para o representante de vendas da construtora. Além disso, o comprador perde a representação de um especialista no mercado local. Portanto, uma vez que esteja satisfeito com o profissional escolhido, é desnecessário e não recomendado, procurar outros corretores para uma mesma transação.

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Quem paga pela comissão de venda?

Geralmente, salvo negócios comerciais ou negociações pré-estabelecidas, o vendedor do imóvel é responsável pelo pagamento da comissão, fazendo com que o processo de compra fique muito mais eficaz para ambas as partes. Em se tratando da venda de um imóvel novo, a construtora é a responsável pelo pagamento.

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TRANSFERÊNCIA DE FUNDO

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Como faço a transferência de fundos?

A transferência de fundos para a compra do imóvel deverá ser feita dentro das regras do Banco Central do Brasil. O candidato deverá ser aprovado pelo Banco Central para transferir os fundos para sua conta no exterior. Nenhum imposto é devido para transferência, nem por parte dos Estados Unidos, nem pelo Brasil. Além dos bancos comerciais de seu relacionamento, existem empresas especializadas em transferência de fundos e indicamos a empresa MONEYCORP, líder especializada neste tipo de transferência desde 1979, e que oferece serviço de primeira classe para cada um de nossos clientes, em português, com mais rapidez, eficiência, atendimento no Brasil e na Flórida, e com taxa de transferência zero para valores acima de USD 10 mil. O e-mail para contato é: CFXBrazil@Moneycorp.com

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FINANCIAMENTO

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Sobre abertura de contas bancárias, abertura de empresas, contadores e advogados?

Nosso time irá lhe “conectar" com todos os profissionais envolvidos no processo de compra ou venda do seu imóvel através da sua rede de parceiros especializados e irá acompanhá-lo em cada uma das etapas. Você precisará abrir uma conta corrente em um banco local. Os documentos necessários são o passaporte e comprovante de endereço no Brasil e um depósito inicial entre $25 e $50 dólares. Também vamos conversar com contadores e advogados, que irão lhe explicar e esclarecer suas dúvidas sobre imposto de renda, as diferenças entre adquirir um imóvel em nome de pessoa física ou jurídica e indicar as melhores opções para cada situação. Caso haja interesse em imigração, obtenção de Green Card, EB5 e outros vistos, nós lhe encaminharemos aos nossos parceiros advogados especializados.

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Quais as vantagens de comprar um imovél na planta?

Assim como no Brasil, os imóveis comprados na planta têm preços mais atrativos, pois o comprador está ajudando a financiar a obra, embora as construtoras aumentem os preços durante a construção, geralmente uma vez por mês ou até mais, dependendo da demanda. Outra vantagem é poder escolher a planta do imóvel e os acabamentos.

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Existem linhas de créditos para estrangeiros?

O financiamento para estrangeiros está disponível em algumas instituições bancárias dependendo do tipo de imóvel, seu valor e sua localização. podemos lhe indicar a instituição financeira adequada e ajudar nessa intermediação. Cada instituição tem diferentes programas e condições mas, geralmente, estes se apresentam da seguinte forma: 1) entrada de 30% a 50%, o restante financiado em até 30 anos com juros, atualmente, entre 4.5% e 6% ao ano; 2) o candidato deverá ser aprovado pelo banco; nem todos os imóveis se qualificam para financiamento.    (os juros aqui mencionado  é de mera ilustração)