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PERGUNTAS FREQUENTES
Quais as diferenças entre a operação das corretoras imobiliárias no Brasil versus EUA?
No Brasil as corretoras imobiliárias possuem listagens exclusivas de imóveis. A pessoa interessada num específico imóvel tem que procurar a corretora que possui a listagem a fim de negociá-lo. Nos EUA as corretoras têm acesso a todos os imóveis disponibilizados à venda por corretores, pois existe um banco de dados comum a todos os profissionais da área.
Existe alguma vantagem ao comprador brasileiro em negociar diretamente com o vendedor?
Não, por que neste caso a comissão é paga integralmente para o representante de vendas da construtora. Além disso, o comprador perde a representação de um especialista no mercado local. Portanto, uma vez que esteja satisfeito com o profissional escolhido, é desnecessário e não recomendado, procurar outros corretores para uma mesma transação.
Quem paga pela comissão de venda?
Geralmente, salvo negócios comerciais ou negociações pré-estabelecidas, o vendedor do imóvel é responsável pelo pagamento da comissão, fazendo com que o processo de compra fique muito mais eficaz para ambas as partes. Em se tratando da venda de um imóvel novo, a construtora é a responsável pelo pagamento.
TRANSFERÊNCIA DE FUNDO
Como faço a transferência de fundos?
A transferência de fundos para a compra do imóvel deverá ser feita dentro das regras do Banco Central do Brasil. O candidato deverá ser aprovado pelo Banco Central para transferir os fundos para sua conta no exterior. Nenhum imposto é devido para transferência, nem por parte dos Estados Unidos, nem pelo Brasil. Além dos bancos comerciais de seu relacionamento, existem empresas especializadas em transferência de fundos e indicamos a empresa MONEYCORP, líder especializada neste tipo de transferência desde 1979, e que oferece serviço de primeira classe para cada um de nossos clientes, em português, com mais rapidez, eficiência, atendimento no Brasil e na Flórida, e com taxa de transferência zero para valores acima de USD 10 mil. O e-mail para contato é: CFXBrazil@Moneycorp.com
FINANCIAMENTO
Sobre abertura de contas bancárias, abertura de empresas, contadores e advogados?
Nosso time irá lhe “conectar" com todos os profissionais envolvidos no processo de compra ou venda do seu imóvel através da sua rede de parceiros especializados e irá acompanhá-lo em cada uma das etapas. Você precisará abrir uma conta corrente em um banco local. Os documentos necessários são o passaporte e comprovante de endereço no Brasil e um depósito inicial entre $25 e $50 dólares. Também vamos conversar com contadores e advogados, que irão lhe explicar e esclarecer suas dúvidas sobre imposto de renda, as diferenças entre adquirir um imóvel em nome de pessoa física ou jurídica e indicar as melhores opções para cada situação. Caso haja interesse em imigração, obtenção de Green Card, EB5 e outros vistos, nós lhe encaminharemos aos nossos parceiros advogados especializados.
Quais as vantagens de comprar um imovél na planta?
Assim como no Brasil, os imóveis comprados na planta têm preços mais atrativos, pois o comprador está ajudando a financiar a obra, embora as construtoras aumentem os preços durante a construção, geralmente uma vez por mês ou até mais, dependendo da demanda. Outra vantagem é poder escolher a planta do imóvel e os acabamentos.
Existem linhas de créditos para estrangeiros?
O financiamento para estrangeiros está disponível em algumas instituições bancárias dependendo do tipo de imóvel, seu valor e sua localização. podemos lhe indicar a instituição financeira adequada e ajudar nessa intermediação. Cada instituição tem diferentes programas e condições mas, geralmente, estes se apresentam da seguinte forma: 1) entrada de 30% a 50%, o restante financiado em até 30 anos com juros, atualmente, entre 4.5% e 6% ao ano; 2) o candidato deverá ser aprovado pelo banco; nem todos os imóveis se qualificam para financiamento.    (os juros aqui mencionado  é de mera ilustração)
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